La toiture et la charpente

Souvent, lorsque les acheteurs achètent un appartement dans une copro, ils ne font pas attention à la toiture. C'est un tort car c'est un poste qui peut coûter cher. Alors voici quelques petits points de vigilance :

• Le bon entretien de la toiture — y a-t-il de la mousse dessus ? Si c'est le cas, ça signifie qu'elle n'est pas forcément très bien entretenue et qu'il y aura peut-être un démoussage à prévoir.

• Y a-t-il des éléments manquants ou cassés ? Dans le cas d'une toiture en ardoise ou tuile, on peut éventuellement le voir.

• Y a-t-il eu des éléments remplacés ? On peut parfois le voir à la différence de couleur des ardoises ou des tuiles. Si c'est le cas, c'est que la toiture sera peut-être bientôt à changer et que la copro ou le vendeur a préféré changer une petite partie de la toiture plutôt que la totalité — alors que s'il s'agit d'un changement pour vétusté, les autres ardoises, tuiles ou goudrons seront sûrement à changer prochainement. Ce qui signifie dans une copro que certains copropriétaires sont un peu justes en finances — à enquêter dans les PV d'AG.

• Les crochets d'ardoises sont-ils rouillés ? Dans la mesure où c'est ce qui tient l'ardoise, c'est un signe de vétusté de la toiture.

• Les différents raccords de toitures (solins) paraissent-ils visuellement en bon état ? Parfois un solin craquelé ou de la végétation qui pousse dessus.

• Les cheminées sont-elles bien entretenues ? Ça peut être un facteur de fuites. On peut parfois voir de la végétation qui pousse dessus, ce qui n'est pas un bon signe d'entretien.