Visiter un appartement dit rénové

Au fur et à mesure des recherches, on peut se retrouver parfois à visiter des appartements dits rénovés avec des rénovations parfois superficielles. Il est dans ce cadre intéressant d'obtenir les factures de la rénovation pour connaître le type de travaux qui a été fait, par quel type d'entreprise.

Les 2 grands types de rénovation :

La rénovation la moins chère mais aussi la plus superficielle consiste à :

• Refaire les peintures
• Refaire les sols
• Changer les interrupteurs, les prises et le tableau électrique (mais pas les câbles) — et c'est là que la rénovation peut être superficielle sans se voir véritablement à l'oeil nu. Est-ce que c'est grave ? Pas forcément, la durée de vie des câbles étant généralement supérieure aux interrupteurs, c'est une opération assez courante. Ça peut être en revanche problématique si les câbles ne sont pas aux normes, si la section n'est pas adaptée au disjoncteur...
• C'est la même chose pour la plomberie. Par exemple, tous les robinets ont pu être changés, douche refaite, cuisine refaite mais la tuyauterie d'alimentation d'eau ou la tuyauterie d'évacuation est toujours la même. Là encore ce n'est pas forcément un problème puisque la robinetterie s'use généralement plus vite que la tuyauterie.

La rénovation véritablement totale : où il ne reste que les murs porteurs et le plancher et tout le reste est changé aux normes actuelles.

Ces deux types de rénovation sont bien toutes les deux, mais il faut juste avoir conscience qu'un appartement dit dans une annonce "complètement rénové" peut être en réalité rénové de façon superficielle. C'est pour cette raison qu'il peut être intéressant de demander les factures ou d'interroger en profondeur le vendeur.

Que regarder sur les factures de rénovation ou lors de la visite :

Déjà, tout simplement, qu'est-ce qui a été fait — avec les points différenciants suivants :

• Le niveau d'isolation thermique — par exemple l'épaisseur de l'isolant, le type d'isolant, est-ce que ça a été fait sur tous les murs, plafonds, sol. Parfois l'isolation a été faite uniquement pour atteindre une lettre énergétique mais pas plus.

• Le niveau d'isolation phonique — dans un appartement par exemple, est-ce que le plafond avec le voisin du dessus a été isolé ? Le sol ? Les murs avec les voisins ? Si tu es au bord d'une route, est-ce que des fenêtres spéciales acoustiques ont été mises ? Y a-t-il des volets ?

• Les matériaux utilisés — par exemple, dans une salle de bain il est assez courant de mettre des revêtements PVC au mur, meilleur marché pose incluse que le carrelage mais peut-être un peu moins durable et un aspect moins premium (reconnaissable au toucher). Les marques de tuyauterie : est-ce des grandes marques reconnues comme Grohe, Jacob Delafon ou au contraire les marques bon marché de Brico Dépôt ou Leroy Merlin ? (Tu le vois généralement en regardant la robinetterie, la marque est souvent dessus et de mon expérience il peut y avoir une différence assez notable de qualité entre deux marques.) Même chose pour les disjoncteurs (est-ce plutôt des marques connues comme Legrand, Schneider Electric ou au contraire des marques meilleur marché comme Lexman, Debflex...). Même chose pour le sol, mais il n'est en revanche pas toujours évident de remarquer la qualité du matériau à l'oeil nu — sur les factures on peut parfois voir la référence.

• La réputation locale du professionnel — existe-t-il depuis longtemps ? Est-il en redressement judiciaire ou pas ? (Information trouvable sur pappers.fr par exemple.)

• L'assurance du professionnel — sur ce point il faut bien distinguer une garantie commerciale (que peuvent parfois t'apporter certaines entreprises, qui disparaît quand l'entreprise disparaît et dont les termes sont au bon vouloir de l'entreprise) d'une garantie assurantielle (qui relève de l'assurance et qui sera toujours activable si l'entreprise fait faillite). Légalement parlant, il y a obligatoirement le n° de police d'assurance. Il y a des assurances plus ou moins fiables de mon point de vue, et certaines un peu exotiques venant de l'étranger ne sont pas à mon sens les plus fiables en cas de sinistre. Il faut aussi savoir qu'un couvreur par exemple peut avoir une assurance décennale mais peut ne pas être couvert pour de la couverture zinc par exemple, qui relève d'une option supplémentaire s'il veut s'assurer pour cette spécialité.

• Le niveau de finition — par exemple pour la peinture : est-ce qu'on voit des traces ? Est-ce que les angles des plinthes sont coupés à 45° ? J'ai déjà vu des raccordements PVC en Y posés dans le mauvais sens ou des pentes de tuyauterie PVC dans le sens inverse sur quelques dizaines de cm. Est-ce que les portes de cuisine sont bien réglées à la même hauteur ? Est-ce que l'emplacement et le nombre de prises sont bien pensés (par exemple suffisamment de prises sur le plan de travail d'une cuisine, une prise rasoir dans la salle de bain, une prise de chaque côté du lit, pareil pour les interrupteurs — est-ce que leur emplacement est bien pensé ou est-ce qu'ils ont été mis "au plus simple") ? Je t'invite pour ça à te projeter, à te mettre dans la peau de la personne qui vivra ici (toi ou tes locataires).

En résumé : tous ces éléments ne doivent pas être des freins à l'achat et il n'est pas indispensable de connaître tous ces points, mais il est intéressant d'y faire attention à un maximum d'entre eux et ainsi de se faire un avis sur la qualité de la rénovation. Ils peuvent être parfois des arguments de négociation pour aider à faire baisser le prix. Et enfin, plus il y a d'éléments un peu suspects (par exemple des malfaçons) ou de discours un peu contradictoires, plus bien sûr il faut creuser les différents points.

Enfin, si les travaux ont été faits sans factures (par le vendeur lui-même ou par quelqu'un au black), il est d'autant plus intéressant de prêter attention à ces aspects, car il pourrait y avoir des choses mal faites et à refaire.

Par ailleurs, même si ça a été refait, il est important en plus de vérifier les points évoqués ici, de regarder les autres points des autres leçons.