Le type d'exploitation
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Le type d'exploitation peut là aussi avoir une influence significative sur le rendement de ton appartement :
La location courte durée peut avoir un rendement net plus élevé, mais attention aux zones où le prix de la nuitée n'est pas très élevé. Effectivement, si tu loues un appartement de 30 m² à Nice avec jacuzzi à 250 € la nuit ou un appartement classique à Alençon à 50 € la nuit, il va falloir dans les deux cas payer quelqu'un pour faire le ménage globalement au même prix. Donc si tu payes cette personne 30 €, il te reste 220 € à Nice alors qu'il n'en reste que 20 à Alençon — la rentabilité nette ne sera alors pas du tout la même et tu auras peut-être plutôt intérêt à le louer sur du long terme.
La colocation — il est assez à la mode de faire des appartements conçus pour la colocation avec une salle de bain par chambre par exemple et des petits espaces communs pour optimiser le nombre de chambres et ainsi le revenu. Ça peut être un bon mode de location offrant des rendements intéressants, mais en fonction de l'aménagement de l'appartement, ça peut devenir un produit revendable uniquement en colocation et donc tu exclus de tes potentiels acheteurs lors de la revente les familles — et tu ne revends qu'à des investisseurs souvent plus exigeants sur le prix (si tu fais des lieux de vie communs trop petits pour une famille par exemple).
La location meublée long terme — qui permet, on le verra plus tard, d'apporter des avantages fiscaux (par rapport à la location vide) en plus de louer un peu plus cher en général, mais pas significativement.
La location vide — celle qui t'apportera en général le moins de rendement.