L'implication dans l'immobilier
Vidéo bientôt disponible
Cette vidéo est en cours de production. Consultez le contenu écrit ci-dessous.
Pour mieux comprendre les différences de rendement qu'il peut y avoir dans l'immobilier, essayons de donner quelques exemples d'investisseurs obtenant de gros rendements avec de l'implication :
Un investisseur qui achète un appartement et refait lui-même les travaux à l'intérieur aura nécessairement un coût de revient de l'appartement moins élevé et donc un rendement plus élevé, mais l'implication est grande.
Un investisseur voulant acheter un bien avec travaux et les faire faire devra faire des devis, se projeter dans le bien, prendre des décisions de matériaux, d'aménagement, suivre les travaux...
Un investisseur achetant un bien avec un locataire problématique, il faudra gérer ce problème.
Un investisseur voulant faire du Airbnb dans son appartement et voulant économiser en ne payant pas de conciergerie mais directement une personne pour le ménage va probablement avoir une rentabilité élevée mais va devoir trouver la bonne personne, répondre aux questions des voyageurs ou trouver une personne pour le faire... Il aura par ailleurs réalisé une belle déco avant, acheté des meubles dans le détail jusqu'à la petite cuillère.
Un investisseur cherchant à acheter une grande maison pour en faire plusieurs appartements va devoir faire faire des devis, se projeter dans le bien pour l'optimiser, gérer la création de compteurs...
Dans tous ces cas de figures, il y a différents niveaux d'implication comme par exemple prendre une conciergerie pour une location courte durée, prendre un architecte d'intérieur pour organiser / suivre les travaux — avec à chaque fois bien sûr des coûts supplémentaires.
Tout cela est donc à mettre en opposition avec le cas typique d'un investisseur qui achète un appartement sans travaux et le fait gérer par une agence. Et même dans ce cas de figure, il faudra prendre une décision sur quel appartement acheter, ce qui implique un travail d'analyse et de prise de décision. Si tu es dans cette situation, je t'incite à te pencher sur l'immobilier clé en main (j'ai réalisé une section dessus).