← Division de maison en appartements
Checklist récapitulative
🎬
Vidéo bientôt disponible
Cette vidéo est en cours de production. Consultez le contenu écrit ci-dessous.
Voici ta checklist complète pour un projet de division de maison en appartements. Imprime-la ou garde-la sur ton téléphone lors de tes visites.
Avant l'appel :
- Vérifier le zonage PLU et les règles applicables
- Analyser les photos pour anticiper les problématiques
- Étudier le marché locatif local (loyers, demande, encadrement)
- Pré-calculer la rentabilité avec une hypothèse prudente
Pendant l'appel :
- État de la toiture / charpente
- État structurel des planchers (pourriture des bois)
- Type de chauffage et ancienneté
- Isolation générale du bâtiment
- Assainissement collectif ou individuel
- Ancienneté de la mise en vente et marge de négociation
Pendant la visite :
- Faisabilité des évacuations (pentes, diamètres, hauteurs sous plafond)
- Possibilité d'isolation phonique entre logements
- Distribution des compteurs individuels (eau, électricité)
- État structurel : bois, maçonnerie, planchers
- Humidité : remontées capillaires, infiltrations, parois enterrées
- Performance énergétique et travaux d'isolation nécessaires
- Accessibilité du chantier et acheminement des matériaux
Après la visite :
- Évaluer confiance / incertitudes (scénario A ou B)
- Définir plan A et plan B (gestion du risque)
- Lever les incertitudes (devis, consultation urbanisme)
- Rédiger l'offre avec les conditions suspensives adaptées
- Prévoir un délai suffisant entre compromis et acte pour couvrir les conditions suspensives