Quel rendement viser ?

Alors, pour choisir son bien, quel rendement viser ? Eh bien, toi seul peux répondre à cette question, mais je vais tout de même t'apporter quelques repères.

Déjà, comme on l'a vu précédemment, le rendement dépend de 3 critères : la localisation, ton implication personnelle et le mode d'exploitation. J'ajouterais — et on le verra un peu plus tard — l'état du bien. Une toiture à changer dans 5 ans impactera le rendement immédiat du bien.

Maintenant mettons-nous dans la peau d'une personne qui souhaite minimiser son implication et son risque.

Le placement concurrent à l'immobilier dans ce cas, ce sont les SCPI. Les SCPI sont des sociétés qui achètent des immeubles le plus souvent professionnels (bureaux, entrepôts logistiques, commerces...) dont tu peux posséder des parts à partir de 50 € pour certaines.

C'est aussi une classe d'actif que l'on peut acheter à crédit, mais avec un crédit plus cher (de l'ordre de 1,5 % en plus en 2025) et moins facilement renégociable en cas de baisse des taux — contrairement à l'immobilier physique dont on verra cet aspect un peu plus tard.

Entre les SCPI et l'immobilier physique, le placement n'est pas tout à fait le même mais il est comparable dans le sens où il répond au même objectif : soit créer un patrimoine en utilisant le crédit bancaire, soit avoir une source de revenu régulière.

Les SCPI à crédit permettent d'avoir un taux de rendement de l'ordre de 5 %/an. Nous allons donc faire une analyse ci-dessous pour définir le rendement brut minimum pour gagner autant que les SCPI peuvent le permettre.