L'approche du rendement
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L'approche du rendement est ma préférée et s'adresse à 90 % des gens.
Pourquoi c'est ma préférée ? Parce qu'elle permet de comparer l'investissement à d'autres supports d'investissement et bien sûr les biens entre eux. Elle permet d'avoir des repères assez clairs sur ce que l'on va gagner sur le long terme.
Est-ce qu'elle est applicable aussi si l'on achète sa résidence principale ?
La réponse est oui — sauf si tu estimes avoir suffisamment d'argent pour te permettre des folies et ne pas avoir d'approche de rendement sur les capitaux investis. Dans ce cas, on projette le loyer auquel on pourrait le louer même si on habitera dedans.
Alors c'est quoi un rendement ?
On distingue le rendement brut, le rendement net avant impôt et le rendement net après impôt (ou net-net) :
Rendement brut :
(loyers × 12) / prix de revient Le prix de revient = prix d'achat + travaux + frais de notaire/agence
Rendement net (avant impôt) :
(loyers × 12 − charges) / prix de revient Les charges = frais de copro, taxe foncière, frais de gestion, assurance
Et le rendement net-net dépend de la fiscalité choisie — nous verrons ça dans un autre chapitre.