L'approche du prix au m²

Celle du prix d'achat au m² n'est pas ma préférée. Elle s'adresse à mon sens à 2 types de personnes :

• Les marchands de bien, qui est une activité à part entière. Ces derniers achètent des biens pour les revendre rapidement en y apportant au passage le plus souvent une valeur ajoutée — soit en y faisant de la division, en y réglant des problèmes, en y faisant des travaux, en le vendant d'une manière optimisée... La réflexion de ces derniers consiste donc à acheter des biens en imaginant immédiatement le type de personnes à qui ils vont revendre le bien et à quel prix de marché, et ainsi d'acheter moins cher que ce prix de marché afin d'inclure leur marge.

• Les personnes qui souhaitent au travers leur investissement plutôt conserver leur argent que d'aller chercher un rendement. C'est typiquement le cas d'un multi-millionnaire investissant dans Paris centre — il achètera le bien et ne le louera par ailleurs pas forcément. Son objectif est donc d'acheter au prix du marché ou inférieur et donc de comparer le bien cible à différents biens avec un prix au m².