Pourquoi investir dans l'immobilier ?

En France, nous avons une formidable opportunité : le crédit bancaire. Il permet de financer une grande partie, voire la totalité, d'un bien immobilier grâce à l'argent de la banque. Si le rendement de l'investissement est supérieur au taux du crédit, alors tu gagnes tout simplement de l'argent… avec de l'argent qui n'était pas le tien au départ.

Par ailleurs, les intérêts de ce crédit diminuent au fur et à mesure du temps, pendant que les revenus locatifs et la valeur de ton bien croissent sur le long terme — si l'investissement est bien réalisé.

Est-ce que l'immobilier va continuer d'augmenter ?

Personne n'a de boule de cristal et ne peut affirmer quoi que ce soit à ce sujet. Mais il y a toutes les chances que ça continue sur le long terme pour une raison simple : l'inflation.

Qu'est-ce que l'inflation ?

Il y a plusieurs types d'inflation, mais celui qui nous intéresse ici est celui lié à la dévaluation de l'argent. Effectivement, le fonctionnement économique est tel aujourd'hui que l'on "imprime" de l'argent continuellement.

👉 Imagine que tu es enfermé dans une bulle avec un pâtissier. Dans cette bulle, il n'y a qu'un seul billet de 5 €, et tu le possèdes. Le pâtissier a fait un gâteau, et naturellement, il va te le vendre 5 €, car c'est la seule somme d'argent disponible.

Maintenant, imagine qu'un magicien apparaisse et imprime 9 autres billets de 5 €. Tout à coup, il y a 10 billets de 5 € dans la bulle. Tu n'es plus le seul acheteur possible. D'autres peuvent offrir plus, et le pâtissier se dit : "Pourquoi vendre mon gâteau 5 €, alors qu'il y a plein de billets en circulation ? Je vais augmenter mon prix à 10 €."

👉 Résultat : le gâteau n'a pas changé, mais l'argent a perdu de sa valeur, car il est devenu trop abondant.

Ça a pour effet de diminuer la valeur de l'argent et donc d'augmenter les prix — mais aussi les salaires, les loyers — et aussi de diminuer artificiellement les dettes, notamment celle de la France… et la tienne !

Donc avoir des dettes adossées à de l'immobilier dont les loyers vont mécaniquement augmenter de par l'inflation, alors que le montant de ta mensualité, lui, va rester stable, est une excellente chose pour ton patrimoine et tes revenus.